Alex Radford Lakimieheni Espanjassa äskettäin esiteltiin Lontoossa järjestetyssä kiinteistönäyttelyssä, johon osallistui yli 4 000 ihmistä, ja hän oli hämmästynyt siitä, kuinka moni ihminen oli huolissaan Espanjassa sijaitsevan kiinteistön ostamisen oikeudellisista näkökohdista. Itse asiassa hän huomasi osallistujien keskuudessa todellisen pelon purkamisen, lupaongelmien ja perintövelkojen riskeistä, joiden monien mukaan estettiin heitä ottamasta riskiä ja ostamasta kiinteistöä.
”Useat ihmiset tulivat luoksemme osastolle ja sanoivat, että Espanjassa asumiseen liittyvät oikeudelliset huolenaiheet estivät heitä ostamasta”, Alex selittää. ”Yhdessä esitystilaisuudessa pyysin ihmisiä nostamaan kätensä, jotka olivat huolissaan Espanjassa asumiseen liittyvistä oikeudellisista kysymyksistä, ja suuri osa heistä nosti kätensä.”
Suurin mainittu huoli oli se, voitaisiinko heidän omaisuutensa purkaa tai voisivatko he menettää omaisuutensa lupaongelmien tai maksamattomien laskujen vuoksi. Muita huolenaiheita olivat velkaantuneen kiinteistön ostaminen ja tietämättömyys siitä, mitä heidän pitäisi maksaa säilyttääkseen kyseisen kiinteistön omistusoikeuden.
On sääli, että pelko ja huoli estävät ihmisiä saavuttamasta unelmaansa omistaa koti Espanjassa, varsinkin kun oikeiden neuvojen, tiedon ja tuen avulla voit ostaa luottavaisin mielin ja täydellä oikeudellisella suojalla.
Jotta ostajat voisivat voittaa nämä huolet, Alex selittää, mitä ongelmia voi ilmetä ja mitä toimenpiteitä voit tehdä suojautuaksesi niiltä.
Espanjalaisen kiinteistön ostamisen piilevät vaarat ja niiden välttäminen
”Asuntojen ostamiseen Espanjassa liittyy ainutlaatuisia oikeudellisia esteitä”, Alex selittää. ”Käytössä on kuitenkin tarkastusmekanismeja, joilla varmistetaan, ettet joudu velkaantumaan tai joudu kohtaamaan kaavoituslainsäädännön ongelmia.”
Tässä Alex listaa suurimmat vältettävät lainopilliset sudenkuopat ja miten ne voi välttää.
- Myyjän velkojen periminen (kuormat): Jos edellisellä omistajalla oli maksamatta paikallisia kiinteistöveroja (IBI), maksamatta olevia yhteisömaksuja tai selvittämätön asuntolaina, nämä vastuut siirtyvät sinulle heti, kun allekirjoitat omistusoikeuden haltijan asiakirjat, mukaan lukien jopa viiden vuoden maksamattomat yhteisömaksut. Kiinteistöön liittyvät velat, panttioikeudet tai kauppasaarrot on kuitenkin helppo tarkistaa pyytämällä vain Nota Simple Espanjan kiinteistörekisteristä, niin se näyttää ne sinulle. Asianajajasi voi sitten asettaa myynnin ehdoksi, että nämä velat maksetaan ennen ostoa.
- Laittomat koontiversiot ja puuttuvat lisenssit: Tämä on erityisen yleistä vanhemmissa taloissa tai maaseutukiinteistöissä, joissa laajennukset, uima-altaat tai kokonaiset rakenteet on rakennettu ilman rakennuslupaa. Sinun on varmistettava, että kaupungintalo on myöntänyt ensimmäisen käyttöluvan (LPO), koska se todistaa, että kiinteistö täyttää kaikki rakennusluvat ja että siellä on laillista asua. Jos olet ostamassa kiinteistöä, josta tämä lupa puuttuu, voit usein laillistaa sen oikean tuen avulla. Vaihtoehtoja ovat: takautuvan käyttöluvan hakeminen käyttämällä Declaración Responsible -nimistä asiakirjaa, joka osoittaa, että kiinteistö on rakennus- ja turvallisuusmääräysten mukainen, tai AFO, joka suojaa kiinteistöä tulevilta purkumääräyksiltä. On tärkeää huomata, että purkamiset ovat hyvin harvinaisia ja että joistakin korkean profiilin tapauksista huolimatta omistajille on olemassa suojaa, vaikka oikeita lupia ei olisikaan hankittu. Oikea oikeudellinen neuvonta on kuitenkin elintärkeää itsensä suojelemiseksi.
- Suunnitelman ulkopuolisen kehittäjän riskit: Kuten rakennusalalla on yleistä, rakennuttajat voivat joutua taloudellisiin vaikeuksiin, viivästyttää projekteja loputtomiin tai mennä konkurssiin ennen kuin kiinteistö on valmis, mikä vaarantaa vaiheittaiset maksusi. Suunnitelman ulkopuolisten ostajien maksut on kuitenkin nyt suojattu turvallisilla pankkitakauksilla. Nämä varmistavat, että jokainen rakennuttajalle tekemäsi vaiheittainen maksu on suojattu pankkitakauksella (aval bancario). Jos rakennuttaja epäonnistuu tai ei saa rakennustyötä valmiiksi ajoissa, pankki on lain mukaan velvollinen palauttamaan rahasi.
Näiden ongelmien välttäminen edellyttää tiukkaa huolellisuutta ja selkeiden ammatillisten rajojen asettamista ensimmäisestä päivästä lähtien. On erittäin tärkeää palkata itsenäinen espanjalainen. Asianajaja, eikä myyjän tai rakennuttajan asianajajaa. Tarvitset riippumattoman, rekisteröidyn espanjalaisen asianajajan, joka toimii yksinomaan sinun etujesi mukaisesti, tarkistamaan kiinteistön oikeudellisen aseman ennen kuin allekirjoitat varaussopimuksen tai annat käsirahan. On suositeltavaa myös pyytää heitä järjestämään asiat niin, että yhteisömaksut, kunnallisverot ja jätehuoltomaksut maksetaan ajoissa, jotta vältetään velkojen kertyminen, jotka voisivat vaarantaa kiinteistösi.
Riippumattoman asianajajan avulla olet suojattu tulevilta ongelmilta ja voit nauttia mielenrauhalla omistamastasi kiinteistöstä Espanjassa.
Kirjoittajatiedot
Alex Radford on kaksoispätevyys englannin kielen asianajajaksi ja espanjan kielen asianajajaksi sekä osakas Lakimieheni EspanjassaHän on kokenut lakimies, jolla on laaja kansainvälinen ja rajat ylittävä asiantuntemus ja joka on erikoistunut kansainvälisiin sopimuksiin, liike- ja asuinkiinteistöihin, perintösuunnitteluun, testamentteihin, perintöön ja lomaosakkeisiin.
Espanjalainen asianajajani tarjoaa riippumattomia lakipalveluita englanniksi kaikille, joilla on kiinnostusta Espanjassa. Olivatpa asiakkaat sitten ostamassa kiinteistöä, muuttamassa tai vain tarvitsemassa testamentin laatimista, he ovat valmiita tekemään prosessista helpon. Heidän kokeneet asianajajansa ja asianajajansa voivat tarjota laadukkaita lakipalveluita kaikkialla Espanjassa ja antaa selkeää, käytännöllistä ja luotettavaa neuvontaa.
