Kolme kunnallista tonttia huutokaupataan yli 21 miljoonalla eurolla, mikä avaa tien 255 uudelle kodille rannikolla.
Orihuelan kaupunginvaltuusto valmistelee kolmen arvokkaan kunnallisen tontin huutokauppaamista Orihuela Costalla, mikä avaa oven 255 uuden kodin rakentamiselle alueelle, jonka asukkaat ovat jo pitkään varoittaneet infrastruktuurin, julkisten palvelujen ja perusmukavuuksien olevan jo nyt äärirajoilla.
Kaupunginvaltuusto on esittänyt myynnin, jonka alkuperäinen arvo on 21.6 miljoonaa euroa arvonlisäveroineen, merkittävänä tilaisuutena kerätä varoja kauan odotettuihin investointeihin rannikolla. Viranomaiset vaativat, että jokainen huutokaupasta saatu euro investoidaan uudelleen Orihuela Costalle, jossa parempien palveluiden kysyntä on kasvanut viime vuosina nopean väestönkasvun, kukoistavan matkailun ja ulkomaisten kiinteistöjen ostajien määrän jatkuvan kasvun myötä.
Mutta ilmoitus todennäköisesti herättää uudelleen tutun keskustelun: onko Orihuela Costan krooniseen infrastruktuurin puutteeseen ratkaisu myydä lisää julkista maata asuinrakentamista varten alueella, joka jo ennestään kamppailee selviytymisen kanssa.
Kolme nyt markkinoille tulevaa tonttia sijaitsevat La Ciñuelicassa, La Cuerdassa ja Peña del Águilassa. Yhdessä ne mahdollistavat 255 kodin rakentamisen, ja rakennuttajia pyydetään tarjoamaan avoimen julkisen huutokaupan kautta, joka julkaistaan julkisen sektorin hankintafoorumilla.
Tontit ovat seuraavat: R-4 PAU 20 La Ciñuelicassa, lähtöhinta 4 154 931 euroa ja kapasiteetti 66 asuntoa; R-11 La Cuerdan kaupungistumisalueella, arvo 6 130 119 euroa ja kapasiteetti 89 asuntoa; ja AUR-38 PAU 21 Peña del Águilassa, hinta 11 332 560 euroa ja varattu 100 asuntoa.
Kaupunginvaltuusto on korostanut, että huutokauppa on nouseva, mikä tarkoittaa, että lopullinen kerätty summa voi ylittää alkuperäisen arvion. Kiinnostuneilla yrityksillä on 15 kalenteripäivää julkaisusta aikaa jättää tarjouksia, ja niiden on asetettava vakuusmaksu, joka vastaa 2 prosenttia tarjouksen arvosta ilman arvonlisäveroa.
Kunnan arvion mukaan tontit on arvioitu nykyisten markkinaolosuhteiden mukaisesti, ja Orihuela Costaa kuvataan alueeksi, jota muokkaavat kolme tärkeää vetonaulaa: merenranta, tekojärvi ja vuoristomaisema sekä golfkenttien vaikutus.
Tontti R-4 La Ciñuelicassa on kooltaan 7 253 neliömetriä, ja sitä kuvaillaan erityisen joustavaksi, minkä ansiosta kehittäjät voivat vaihdella omakotitalojen ja paritaloasuntojen välillä markkinoiden kysynnän mukaan. Sen sijaintia pidetään strategisena, sillä se sijaitsee tärkeimpien vetonaulojen välissä ja naapurimaiden Torreviejan kiinteistömarkkinoiden vahvan vaikutuksen alaisena.
Tontti R-11 La Cuerdassa on kooltaan 15 861 neliömetriä ja se on huomionarvoinen läheisyytensä vuoksi alueille, jotka odottavat vielä kehittämistä. Peña del Águilassa sijaitseva AUR-38-tontti puolestaan on kooltaan 14 982,37 neliömetriä, ja sitä on kuvailtu golfin ympärille rakennetuksi eksklusiiviseksi alueeksi, joka houkuttelee korkeatasoisia ostajia ja raportin mukaan jopa julkisuuden henkilöitä.
Kunnalle myynti tarjoaa mahdollisuuden muuntaa kunnan varoja rahoitukseksi hankkeille, joita se pitää kiireellisesti tarvittavina. Tuottojen odotetaan tukevan strategisia investointeja rannikolla, mukaan lukien toisen terveyskeskuksen peruskorjaus, uusien tilojen ja julkisten laitteiden rakentaminen, vesi-infrastruktuurin parantaminen ja toimenpiteet riittävien vesivarojen turvaamiseksi nykyiselle ja tulevalle väestölle.
Päätöstä ilmoittaessaan kulttuuriperintövaltuutettu Matías Ruiz sanoi, että valtuusto oli päättänyt toimia kiinteistömarkkinoiden suotuisalla hetkellä saadakseen kunnallisilta mailta mahdollisimman suuren tuoton.
”Kuntaomaisuuden hallinta tarkoittaa myös tilaisuuksien hyödyntämistä suotuisissa olosuhteissa ja kunnallisen maan muuttamista infrastruktuuriksi ja palveluiksi asukkaille”, hän sanoi.
Rannikkovaltuutettu Manuel Mestre kuvaili huutokauppaa "erittäin tärkeäksi päätökseksi Orihuela Costalle" ja väitti, että kyseessä oli enemmän kuin pelkkä taloudellinen tapahtuma.
”Puhumme poliittisesta sitoumuksesta, hallituksen päätöksestä ja tavasta ymmärtää kunnanhallintoa”, hän sanoi. ”Orihuela Costa tarvitsee investointeja, se tarvitsee palveluita ja se tarvitsee nykytilanteeseensa sopivaa rahoitusta.”
Mestre lisäsi, että rannikolla on ollut vuosien varrella väestönkasvua ja matkailun kasvua, ja että uusien tilojen, palveluiden ja infrastruktuurin on vastattava tähän. Hän totesi myös, että noin kolmannes kunnallisista investoinneista tehdään jo Orihuela Costassa, ja hän sanoi, että huutokaupasta kerätyt varat vahvistaisivat tätä sitoumusta.
Pormestari Pepe Vegara puolusti päätöstä sanomalla, että se oli tehty "vastuullisesti" ja lujasti sitoutuneena parantamaan yhtä kunnan tärkeimmistä alueista.
”Orihuela Costa saa erittäin vakavaa kohtelua tältä hallitustiimiltä”, hän sanoi. ”Otamme tämän askeleen, koska se tarvitsee perustavanlaatuisia investointeja asukkaidensa elämänlaadun ylläpitämiseksi ja parantamiseksi.”
Pormestari vaati, että kaikki maan myynnistä saadut tuotot pysyisivät rannikolla.
”Jokainen näiltä tonteilta saatu euro investoidaan uudelleen Orihuela Costalle”, hän sanoi. ”Kyse on välttämättömistä hankkeista, joilla taataan yhden kuntamme suurimmista helmistä kehitys, palvelujen ylläpito ja tulevaisuus.”
Silti monille asukkaille keskeinen kysymys on edelleen ratkaisematta. Orihuela Costa on vuosia saanut kritiikkiä riittämättömistä julkisista palveluista, rajallisesta infrastruktuurista, teiden kuormituksesta, riittämättömästä kunnossapidosta ja väestöön suhteutettujen palvelujen puutteesta. Tätä taustaa vasten satojen lisäasuntojen rakentamista julkisen maan myynnin kautta voidaan pitää paitsi taloudellisena mahdollisuutena myös uutena testinä siitä, johtavatko investointilupaukset lopulta näkyviin parannuksiin käytännössä.
Kaupungin mukaan rahat käytetään rannikon vahvistamiseen. Asukkaat seuraavat nyt tarkasti, tarjoaako tämä viimeisin myynti Orihuela Costalle pitkään luvatut palvelut vai lisääkö se vain painetta jo ennestään ylikuormittuneelle rannikolle.
